- 租客跳楼，蛋壳再添罪孽！
遮遮掩掩解决不了问题，只会导致更严重的后果。
12月3日，广州一名租客从18楼纵身一跳，结束了自己年轻的生命。
把他逼上绝路的正是最近崩盘的蛋壳公寓。
行外的人还不太明白怎么回事，我们把时间往回调半个月。
11月中旬，史上最严重的互联网塌方事件发生了——多家媒体报道，年初刚上市的租房中介平台蛋壳公寓或将宣布破产。
引爆蛋壳破产的导火索就是它将租客房租挪用一空，另一头收不到租金的房东纷纷将租客赶了出来。
这里面的窟窿有多大？
说出来吓你一跳：蛋壳在全国有几十万租客，涉及房租百亿起步。
11月底，涉事房东贴出收房公告，所有人限期一个星期搬出去！
可怜这名租客9月份缴了一年房租，刚住两个月就面临无家可归的困境。
更可怕的还在后头！
由于他的房租是通过租金贷交的，也就是说他搬出去后还要继续还贷款。
这对刚毕业的他来说，无异于一个晴天霹雳。
最终，他在朋友圈留下“对不起”3个字，结束了让人惋惜的短暂一生。
不得不说，这是一起人间悲剧。
2. 百亿蛋壳内幕之一：空手套白狼
有的人可能没听说过蛋壳公寓，但是对房东、租客，以及有租房打算的人来说，蛋壳公寓是绝对绕不开的平（ju）台（keng）。
坊间传闻，房地产没人能活着走出他们的套路。
蛋壳套路，是一个典型的空手套白狼的玩法。
第一步，它用高价从房东手中拿到房源。
比如，这个地段的市场价是3000，它就用3500的价格从房东那里收到房子。
平台跟房东签订合同，租金按月支付。
就这样，蛋壳垄断了房源，租客找不到房子，就只能找平台方。
第二步，低价把房快速放出去。
比方说，市场价3000块，它就租2500。
但是，有个前提，租客必须按年支付租金。
没有钱没关系，蛋壳早就帮你找好了网贷平台。
它从微粒贷那里划走一年租金，每个月的本息就落到了租客身上。
在这个过程中，房东与租客都以为捡到了便宜，互联网效率真是高。
他们不知道，命运的所有馈赠，都在暗中标好了价格！
蛋壳一边从租客手里套到一年租金，另一边却只需先付给房东一个月，于是他们手里就囤了11个月的现金流。
这是一个多大的资金池？
我们按3000月租计算，1万个租客就是3000元×11个月×10000=3.3亿。
蛋壳目前有40多万间房子，我们按30万租客算，资金池高达100亿！
大家看，平台一分钱没掏，做个APP、打打广告，就套到了百亿巨款，这不是空手套白狼是什么？
在法律范畴，它有一个专属称谓叫做“非法集资”。
蛋壳拿着这笔巨款，就能继续“高收低租”，垄断市场，把盘子做大。
当然，高层分红、铺张浪费，小小意思啦。
蛋壳在将100亿资金池挥霍一空时，早就忘了这笔钱的真正主人——租客与房东，也根本不会考虑租客被割韭菜后，会引发怎样的惨剧。
所谓资本嗜血，马克思早在100多年前就告诉我们了：
有20%的利润，它就活跃起来；
有50%的利润，它就铤而走险；
为了100%的利润,它敢践踏一切人间法律；
有300％的利润,它就敢犯任何罪行,甚至冒绞首的危险。
3. 百亿蛋壳内幕之二：千倍杠杆+金蝉脱壳
蛋壳的套路讲完了，厉害吧？
还有更牛逼的内幕在后面！
蛋壳公寓，无论它的名字、广告，还是表面功夫，都像是做房产服务的公司。
实际上，我们都被它的表象骗了，它——还藏着另一副皮。
蛋壳公寓只是引流业务，它的母公司全名叫紫梧桐（北京）资产管理有限公司。
听听这名字，这是一家专门做资产管理的公司。
它通过挂羊头卖狗肉的把戏，巧妙设计商业模式，吸收用户租金，扩张、投资、分红……挪用一空。
监管机构看在眼里，却拿它没有任何办法，因为它本身就是一家资产管理公司。
我们再来看看它的名字——紫梧桐（北京）资产管理有限公司，大家注意“有限”两个字。
有限责任公司，最大的特点就在于有限——股东以其所认缴的出资额为限对公司承担有限责任。
也就是说，这家公司随便怎么折腾、怎么亏空，最后的责任顶破天也就是创始人的出资额。
这意味着无论蛋壳公寓欠了供应商多少钱、吸走租客多少亿，无论它有多少债权人，启动资金就是它最终的“有限责任”。
反正天塌下来，破产一了百了。
我们上面说过，蛋壳公寓的窟窿至少百亿起步。
用1000万注册资金撬动100亿可支配资金，1000倍杠杆，马老师在它面前都是小弟。
这才是蛋壳最牛逼的两个地方：千倍杠杆+有限责任！
瞒天过海搭配金蝉脱壳，孙子的兵法都没它学得好！
4. 追责蛋壳，告慰亡灵！
直到今天，蛋壳留下的烂摊子仍然无人接盘。
钱没了就是没了，上百亿窟窿谁来填？几十万面临无家可归的租客怎么办？
这个代价相当惨重，绝不能让资本割完韭菜就跑了。
2020年1月17日，蛋壳公寓登陆美股，到目前为止已经超过十个月，在这个过程中资本套现的套现，转让的转让，一顿操作猛如虎，早已赚得盆满钵满。
除了蛋壳，2018年至今，长租公寓已陆续“爆雷”170多家，“资本盛宴”后却将一地鸡毛留给了普罗大众。
我们上辈子造了什么孽，要被割来割去？
所以，只有追责“割韭菜”的奸商和资本，才能维护老百姓们未来的权益，才能告慰跳楼租客的在天之灵。这是最基本，也是最朴素的愿望。 在复盘蛋壳的大败局中，我们还发现这里面有一个教训值得所有人深思，警惕。 那就是——市场经济不能由着创客和资本像脱缰的野马一样乱跑。 互联网就像一把双刃剑，创新与监管必须两条腿走路，如果以牺牲监管来鼓励创新，那么这个蛋壳倒下，还会有无数个蛋壳起来。 加强国家监管，无论有多大阻力，都必须要做。 哪怕是史上最大规模的IPO——蚂蚁金服，该叫停就叫停，决不能手软。